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市区新房3年二手房5年苏州限售扩大 释放调控更严信号

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-10-05
摘要:投资理财人最看好的财富增值方式 全民外贸到底怎么 ,继5月苏州发布房地产调控措施,规定工业园区域、高新区重点区域新房取得房产证限售3年、二手房取得房产证限售5年后,24日苏州再次加严房地产调控措施,主要看点有: 2.调控意见中提出,严格开发企业自有

  投资理财人最看好的财富增值方式 全民外贸到底怎么,继5月苏州发布房地产调控措施,规定工业园区域、高新区重点区域新房取得房产证限售3年、二手房取得房产证限售5年后,24日苏州再次加严房地产调控措施,主要看点有:

  2.调控意见中提出,严格开发企业自有资金申报制度,申报不实的给予没收保证金和取消资格或合同的严厉处分;

  3.土地竞买的保证金设置在30-50%,土地出让实行限房价、限地价的方式;而上次调控文件后降低了部分地块的交易指导总价,这从源头上对地价控制。

  4.其他措施:督促银行控制新增房地产合理比重;实施销售备案与价格预警线管理;非本市户籍在市区+太仓+昆山购买首套房,需要前三年内连续两年社保或纳税证明

  (1)政策分析 4月,苏州等近三月新房、二手房价格累计上涨的城市被调控主管部门预警提示。苏州从新房、二手房限售和土地报价方面进行了政策调整。其中土地报价超过市场指导价10%,需要工程竣工验收方可申请预售许可,改为超过5-10%,就执行这一规定。预售证取得的延后将大大降低开发企业的高周转能力,很多优质企业拿地后5个月预售,但如果竣工才可以领预售证的话就达不到了。荆门门户网站

  上次,苏州市的调控对市区部分地区的新房、二手房出台了限售3年和5年的规定,这本身是打击投机性购房乃至投资性购房的重要措施,此次范围扩大到了整个市区。从这项措施看,苏州的房地产调控在加大。因为预售制下房屋买到不会立即发证,可能1年或者两年才会交房、发证(各地不同),叠加限售年限3或者5年,将大大降低投机或投资动力。

  本次通知称土地出让必须严格审核企业自有资金,并且保证金需要缴纳30-50%,无疑也是“去杠杆”的重要措施。当然,上海等地也有企业购地必须自有资金的规定,乃至主管部门可能会进行穿透式审核。

  资金问题是开发企业的命脉之一,土地问题是房价问题的先导,此次苏州为调控再次打补丁,相信会对苏州乃至整体市场产生不小的影响。结合开封取消限售,一日后再次恢复的信号看,房住不炒的调控原则是坚定不移的。

  去年,部分研究机构预期下半年房地产调控措施可能会有所放松,从实际情况看不完全符合。调控政策会令市场降温,必然会对企业的去化有所影响。市场好的情况下,企业销售好完全水涨船高,市场冷淡下,企业的产品力、品牌力等功底将得以显现。

  假设一宗地有20亿,开发企业要拿出6-10亿作为保证金,并不一定会拍到土地,这样也将限制企业的到处拍地行为。

  苏州是具有2500年的历史深厚积淀城市,为江苏第一大经济城市、中国最强地级市,仅次于深圳的第二大移民城市,对周边城市人群具有强大吸附能力。苏州城市发展不断扩容,城市化不断升级。2018年苏州人均可支配收入6.3万,仅次于京沪。苏州是江苏唯一千万级人口的城市,外来人口较多,购房需求较强。

  苏州着力发展新材料、电子信息、新能源等产业,瞄准高新技术产业类别,产业不断升级优化、高素质人群增加。

责任编辑:admin

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